“İngiltere’de gayrimenkul yatırımınızı bizimle yapın, geleceğinizi güvence altına alın”
Engage Property; yatırımcılarına en karlı emlak yatırım stratejilerini sunmayı taahhüt eder, güçlü iş ortakları ve sağlacı ağı ile karı maksimize eden, operasyonel yükü ve riski minimize eden üç ana stratejiye odaklanır.
Neden İngiltere?
İngiltere’de yatırım yolculuğunuza hemen başlayın!
- Güçlü ve istikrarlı ekonomi: İngiltere, yatırımcılar için güvenli bir liman sunan güçlü ve istikrarlı bir ekonomiye sahiptir.
- Dünya çapında eğitim: İngiltere, dünyanın en iyi üniversitelerine ev sahipliği yaparak nitelikli iş gücüne kolay erişim sağlar.
- Gayrimenkul yatırım avantajları: Ekonomik ve siyasi istikrar, gayrimenkul yatırımları için güvenli bir ortam sunar.
- Yüksek kira geliri potansiyeli: Konut açığı ve yüksek kiralama talebi, düzenli ve yüksek kira gelirleri sağlar.
- Finansal merkez: İngiltere, uluslararası finans merkezi olarak geniş finansal hizmetlere ve yatırım fırsatlarına kolay erişim sunar.
- Gelişmiş altyapı: Ülkenin gelişmiş altyapısı, gayrimenkul yatırımlarının değerini artırır.
- Kültürel çeşitlilik: Küresel erişim ve kültürel çeşitlilik, farklı kiracı profillerine ulaşma fırsatı sunar.
- Güçlü hukuk sistemi: İngiltere’nin güvenilir hukuk sistemi, mülkiyet haklarını koruyarak güvenli bir yatırım süreci sağlar.
En kısa sürede en yüksek getiri elde etmeniz için tasarlanmış yatırım modellerimiz sizlerle.
Bizi Arayın!
+44 7526 900 314
Gayrimenkul Yatırım Modellerimiz – HMO Nedir?
HMO (House in multiple occupation)
HMO (House in multiple occupation), İngiltere’de bir yatırım aracı olarak kullanılan ve bir konutun farklı kişilere kiralanmasını içeren bir kiralama modelidir. Konut açığı nedeniyle, yeni inşaat yapılmadan daha fazla kişiye yaşam imkanı sağlayan bu sistem, kiracılar için tek başına ev kiralamaktan daha ekonomik bir seçenek sunar.
Gayrimenkul Yatırım Modellerimiz – Rent to Rent Nedir?
Cambridge (Rent to Rent) Modeli
Bu modelde ev sahiplerinden 3 yıllık garanti kira ödemesi karşılığında kiralanan evler, sonrasında kurumsal müşterilere 3 seneliğine kiralanarak bir kazanç sağlanıyor. Ve bu kazanç neticesinde yatırımcılarımızdan £20.500 ana ödeme alınarak 36 ay boyunca aylık £850 gelir elde edecekleri bir yatırım alternatifi sunuluyor.
Gayrimenkul satın alma süreci, Sales Memo’nun çıkması ile başlar. Anti Money Laundering Check (AML) ve Source of Funds kontrolü ile devam eder. Sürecin tamamı avukatlar tarafından yönetilir ve her evde süreç farklı olabileceği gibi yaklaşık 8-12 hafta sürer.
Ev teslim alındıktan sonra, sözleşme imzaladığınız yönetim şirketi ile e-posta ve telefon yoluyla iletişimde olabilirsiniz. Herhangi bir sorun olduğunda Engage Property olarak her zaman destek vereceğiz.
Evet, gayrimenkul yatırımı SPV (Special Purpose Vehicle) denilen bir limited şirket üzerinden yapılabilir. SPV, belirli bir gayrimenkul yatırımını yönetmek üzere kurulmuş özel bir şirkettir. İlk olarak, bir SPV kurarak bu şirketin mülk alım işlemlerini gerçekleştirmek üzere uygun yasal ve finansal yapı oluşturulur. SPV’nin adına mülk satın alındıktan sonra, mülkün tüm hukuki ve mali sorumlulukları bu şirkete ait olur. Bu yapı, yatırımcıların kişisel varlıklarını korur ve yatırımın finansal yönetimini kolaylaştırır. Ayrıca, SPV’ler vergi avantajları ve düzenleyici esneklikler sağlayabilir, çünkü mülkün finansmanı ve gelirleri SPV’nin üzerinden yürütülür. Yatırımcılar, SPV aracılığıyla mülkün yönetimini ve mülkten elde edilen gelirleri daha etkili bir şekilde kontrol edebilirler. En büyük avantajı, ileride mortgage kullanılması durumunda mortgage faizlerinin vergi matrahından düşülmesidir.
İngiltere, dünyanın gayrimenkul yatırımı açısından her zaman en cazip ülkesi olmayı başarmıştır. İstikrarlı fiyat artışları, talep sebebiyle sürekli artan kira gelirleri ve güvenilir bir hukuk sistemine sahip olması sebebiyle gayrimenkul yatırımcıları için her zaman doğru adres olmaya devam edecektir.
Evin satın alma süreci bittikten sonra, eğer özellikle HMO dönüşümü projesi yapılarak değer artışı sağlandıysa, bu durumda yatırımcılar mortgage başvurusu yaparak ödedikleri ilk yatırım bedelinin %75 ve üzerindeki kısmını geri alıp aylık mortgage ödemelerini kira getirileri üzerinden yapabilirler. Refinansman, kişiye özel değerlendirilir, bu sebeple hem yatırımcı profiline hem de proje özelinde bakılması önemlidir.
Stamp duty avukatlar tarafından completion sırasında alınmaktadır. Türkiye’de yaşayanlar için İngiltere’de alım-satım vergisi (stamp duty) oranları, yerel yasalar ve mülkün değerine bağlı olarak hesaplanır. Alım-satım vergisi oranları, mülkün değerine göre belirli dilimlerde uygulanır: ilk £250,000 için %5, £250,001 ile £925,000 arasındaki değerler için %10, £925,001 ile £1.5 milyon arasındaki değerler için %15 ve £1.5 milyonun üzerindeki değerler için %17 oranında vergi ödenir. Türkiye’deki yatırımcıların bu oranları dikkate alarak bütçelerini planlamaları önemlidir.
Kira ödemelerinden kaynaklı vergi ödemelerini kiralamayı yapan management şirketi üzerinden veya bizlerin yönlendireceği muhasebe şirketi üzerinden yapabilirsiniz.
