İngiltere, dünyanın gayrimenkul yatırımı açısından her zaman en cazip ülkesi olmayı başarmıştır. İstikrarlı fiyat artışları, talep sebebiyle sürekli artan kira gelirleri ve güvenilir bir hukuk sistemine sahip olması sebebiyle gayrimenkul yatırımcıları için her zaman doğru adres olmaya devam edecektir.

Ev teslim alındıktan sonra, sözleşme imzaladığınız yönetim şirketi ile e-posta ve telefon yoluyla iletişimde olabilirsiniz. Herhangi bir sorun olduğunda Engage Property olarak her zaman destek vereceğiz.

Kira ödemelerinden kaynaklı vergi ödemelerini kiralamayı yapan management şirketi üzerinden veya bizlerin yönlendireceği muhasebe şirketi üzerinden yapabilirsiniz.

Stamp duty avukatlar tarafından completion sırasında alınmaktadır. Türkiye’de yaşayanlar için İngiltere’de alım-satım vergisi (stamp duty) oranları, yerel yasalar ve mülkün değerine bağlı olarak hesaplanır. Alım-satım vergisi oranları, mülkün değerine göre belirli dilimlerde uygulanır: ilk £250,000 için %5, £250,001 ile £925,000 arasındaki değerler için %10, £925,001 ile £1.5 milyon arasındaki değerler için %15 ve £1.5 milyonun üzerindeki değerler için %17 oranında vergi ödenir. Türkiye’deki yatırımcıların bu oranları dikkate alarak bütçelerini planlamaları önemlidir.

Gayrimenkul satın alma süreci, Sales Memo’nun çıkması ile başlar. Anti Money Laundering Check (AML) ve Source of Funds kontrolü ile devam eder. Sürecin tamamı avukatlar tarafından yönetilir ve her evde süreç farklı olabileceği gibi yaklaşık 8-12 hafta sürer.

Evin satın alma süreci bittikten sonra, eğer özellikle HMO dönüşümü projesi yapılarak değer artışı sağlandıysa, bu durumda yatırımcılar mortgage başvurusu yaparak ödedikleri ilk yatırım bedelinin %75 ve üzerindeki kısmını geri alıp aylık mortgage ödemelerini kira getirileri üzerinden yapabilirler. Refinansman, kişiye özel değerlendirilir, bu sebeple hem yatırımcı profiline hem de proje özelinde bakılması önemlidir.

Evet, gayrimenkul yatırımı SPV (Special Purpose Vehicle) denilen bir limited şirket üzerinden yapılabilir. SPV, belirli bir gayrimenkul yatırımını yönetmek üzere kurulmuş özel bir şirkettir. İlk olarak, bir SPV kurarak bu şirketin mülk alım işlemlerini gerçekleştirmek üzere uygun yasal ve finansal yapı oluşturulur. SPV’nin adına mülk satın alındıktan sonra, mülkün tüm hukuki ve mali sorumlulukları bu şirkete ait olur. Bu yapı, yatırımcıların kişisel varlıklarını korur ve yatırımın finansal yönetimini kolaylaştırır. Ayrıca, SPV’ler vergi avantajları ve düzenleyici esneklikler sağlayabilir, çünkü mülkün finansmanı ve gelirleri SPV’nin üzerinden yürütülür. Yatırımcılar, SPV aracılığıyla mülkün yönetimini ve mülkten elde edilen gelirleri daha etkili bir şekilde kontrol edebilirler. En büyük avantajı, ileride mortgage kullanılması durumunda mortgage faizlerinin vergi matrahından düşülmesidir.

Stamp duty avukatlar tarafından completion sırasında alınmaktadır. Türkiye’de yaşayanlar için İngiltere’de alım-satım vergisi (stamp duty) oranları, yerel yasalar ve mülkün değerine bağlı olarak hesaplanır. Alım-satım vergisi oranları, mülkün değerine göre belirli dilimlerde uygulanır: ilk £250,000 için %5, £250,001 ile £925,000 arasındaki değerler için %10, £925,001 ile £1.5 milyon arasındaki değerler için %15 ve £1.5 milyonun üzerindeki değerler için %17 oranında vergi ödenir. Türkiye’deki yatırımcıların bu oranları dikkate alarak bütçelerini planlamaları önemlidir.